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西安无证售房告业主案改判!合同有效开发商收

发布日期:2019-10-08

  12月29日,西安市中级人民法院作出二审判决:确认案涉商品房认购合同合法有效,撤销一审判决,驳回开发商诉讼请求。

  此前,以售房时未取得商品房预售许可证为由,西安闻天科技实业集团有限公司将两年前全款买房的12名购房者相继诉至法院,要求确认合同无效,欲收回房屋。

  其中一名购房者李女士2016年以120.4万元认购一套200平米房屋,如今该楼盘均价2.4万元/平米。但在今年4月的一审中,其与闻天公司签订的《紫杉庄园内部认购合同》被西安市长安区法院确认无效。

  之后,李女士提出上诉。8月14日,西安中院二审开庭审理;12月29日,该案二审宣判。

  南都记者从李女士代理律师羿克处获得的判决书显示:西安中院认为,案涉认购合同实质上是商品房预售合同,自2016年4月25日签订之日起即生效;李女士在签订认购合同当日即支付了全额购房款,“闻天公司在自身合同目的已经实现情形下,非但不积极履行合同义务,面对房地产市场出现价格大幅上涨,反而主张合同无效的做法,显然违背诚实信用原则”。

  西安中院认为,闻天公司签约时未取得商品房预售许可证,虽然违反了有关“商品房预售应当取得商品房预售许可证明”的规定,但是并不必然导致其签订购房合同的民事法律行为无效。闻天公司以自身原因造成的违法事实为由提起诉讼,“真正目的在于获取超出合同预期的更大利益”,对此种行为不应予以支持。

  据此,西安中院做出终审判决:撤销一审民事判决,驳回闻天公司的诉讼请求。一审及二审案件受理费均由闻天公司负担。

  对二审改判结果,购房者李女士感到欣慰。她告诉南都记者,香港最快开奖现场记录!“好事多磨。这房子我买来是自住的,明年交房后就装修。”